상가를 찾는 고객들과 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있다.

"상가는 역시 1층이 가장 좋은 것 아닌가요?"

물론 1층은 높은 가시성과 뛰어난 접근성을 갖춘 만큼 가장 선호도가 높은 위치다. 그러나 실제 상권을 분석하고 다양한 상가를 소개하다 보면 모든 업종이 반드시 1층을 선택해야 하는 것은 아니라는 점을 확인하게 된다. 최근 소개하고 있는 헬리오시티 상가도 이러한 사례 가운데 하나다. 서울 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티는 약 9,500여 세대 규모의 대단지 아파트다. 안정적인 배후수요를 기반으로 병원, 약국, 음식점, 카페, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 입점해 있으며, 단지 내부에서 대부분의 생활이 가능할 정도로 상권이 잘 형성돼 있다.

또한 지하철 8호선 송파역과 가까운 입지에 더해 송파대로, 가락시장, 가락몰을 이용하는 외부 유동인구까지 유입되면서 상권의 확장성도 갖추고 있다. 이처럼 풍부한 배후수요를 가진 상권에서는 단순히 층수만 비교하기보다 어떤 업종이 입점하는지, 고객이 어떤 방식으로 방문하는지를 함께 분석하는 것이 더욱 중요하다.

이번 매물은 송파대로 방향으로 시야가 확보되는 4층 상가다.

처음에는 "4층이라 괜찮을까"라는 질문을 하는 고객도 적지 않다. 하지만 업종별 특성을 설명하면 생각이 달라지는 경우가 많다.

대표적으로 병원과 의원, 치과, 피부관리실, 필라테스, 요가 스튜디오, 학원, 세무사와 법무사 사무실 등은 고객이 목적을 갖고 방문하는 업종이다. 즉흥적으로 유입되는 업종보다 사전에 위치를 확인하고 찾아오는 비율이 높기 때문에 층수보다 접근성과 건물 인지도가 더욱 중요한 요소가 될 수 있다.

오히려 이러한 업종은 조용한 환경과 효율적인 공간 활용이 장점으로 작용하는 사례도 많다. 실제 상담 과정에서도 "1층은 매매가격이나 임대료 부담이 크고, 그렇다고 안쪽 상가는 노출이 걱정된다"는 의견을 자주 접한다. 이럴 때 송파대로 방향으로 가시성이 확보된 중층 상가는 현실적인 대안이 될 수 있다. 건물을 찾기 쉽고 간판 노출도 기대할 수 있으며, 엘리베이터 이용이 편리한 구조라면 방문 고객의 접근성도 충분히 확보할 수 있기 때문이다.

상가 투자에서 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 층수보다 배후수요다.

같은 건물 안에서도 위치와 방향, 전면 노출 여부, 엘리베이터 동선, 관리비, 업종 제한 등에 따라 임대 경쟁력과 자산가치는 크게 달라질 수 있다. 따라서 상가를 검토할 때는 사진만 보기보다 현장을 직접 방문해 유동인구와 동선, 가시성, 접근성을 확인하는 것이 바람직하다. 또한 직접 운영할 업종인지, 임대수익을 목적으로 하는 투자형 상가인지에 따라서도 적합한 위치는 달라질 수 있다.

이번 헬리오시티 4층 상가 역시 단순히 "몇 층인가"보다 "어떤 업종에 적합한가"라는 관점에서 살펴볼 필요가 있다. 상가는 아파트처럼 같은 면적이면 같은 가치가 형성되는 상품이 아니다. 작은 위치 차이와 방향, 노출 조건 하나가 향후 공실률과 임대료, 자산가치에 영향을 미치는 경우도 적지 않다. 헬리오시티 상가 매매를 검토하거나 송파구 상권에 관심이 있다면 다양한 위치의 상가를 직접 비교해 보는 것이 도움이 된다. 같은 단지 안에서도 위치와 동선에 따라 장단점이 뚜렷하게 나뉘는 만큼 현장 확인을 통한 비교가 보다 합리적인 판단으로 이어질 수 있다.

문의: 헬리오홈톡 윤성현기자 (010-5291-1082)