“3억 더 준다는데 왜 안 깨나” 반도체 돈 몰린 동탄, 계약파기 속출

삼성전자 성과급 대출 지원 호재에 집값 급등 배액배상 감수한 재매물 증가
 

동탄역 일대 한 달 새 최대 5억원 상승 정부 규제 검토에도 투자 수요 유입

반도체 산업 호재가 경기 화성 동탄신도시 부동산 시장을 뒤흔들고 있다. 집값이 단기간에 수억원씩 치솟자 이미 체결된 아파트 매매계약을 파기하는 사례가 속출하고 있다. 일부 집주인들은 계약금을 두 배로 물어주는 배액배상을 감수하면서까지 계약을 해제한 뒤 더 높은 가격에 다시 매물을 내놓고 있다. 시장에서는 실수요자와 투자자, 매도인과 매수인 간 치열한 눈치싸움이 벌어지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 아파트 매매 거래는 현재까지 1,355건으로 집계됐다. 신고 기간이 남아 있는 상황에서도 이미 전월 거래량인 1,001건을 크게 넘어선 수치다.

거래가 늘어난 만큼 계약 해제 사례도 급증했다. 5월 거래분 가운데 현재까지 해제된 계약은 82건으로 전체 거래의 6.1%를 차지했다. 이는 전월 해제 건수인 47건보다 약 74% 증가한 규모다.

현지 부동산 업계는 삼성전자 노사가 지난달 말 반도체 고성과자 성과급 지급과 주택담보대출 지원 방안에 합의한 이후 동탄 집값이 가파르게 오르면서 계약 파기 사례가 늘어난 것으로 분석한다.

청계동의 한 공인중개사는 “16억원에 매도 계약을 체결했던 집주인이 계약금을 반환하고 1억6,000만원의 배액배상까지 지급한 뒤 다시 19억원에 매물을 내놓은 사례가 있었다”며 “배상금을 물더라도 시세 차익이 더 크다고 판단하는 집주인들이 적지 않다”고 말했다.

실제로 동탄역 인근 주요 단지들은 최근 2주 사이 3억~4억원 이상 가격이 상승한 것으로 알려졌다.

대표 단지인 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2,500만원에 거래됐다. 이후 현재 매도 호가는 24억원 수준까지 치솟았다. 불과 한 달 전 실거래가가 19억~20억원 수준이었던 점을 감안하면 최대 5억원 가까운 상승폭이다.

계약 해제가 가장 집중된 곳은 동탄역세권 단지들이 밀집한 청계동이다. 지난 5월 거래된 257건 가운데 28건이 해제돼 해제율이 10.9%를 기록했다. 이는 동탄 평균 해제율의 두 배에 달하는 수치다.

가격 급등은 매도인과 매수인 간 갈등으로도 이어지고 있다. 매수인들은 계약 해제를 막기 위해 중도금을 조기에 지급하려 하고, 반대로 매도인들은 계약 파기를 시도하는 사례가 늘고 있다.

동탄의 한 공인중개사는 “중도금이 지급되면 사실상 계약 해제가 어려워지기 때문에 양측 모두 시간과 속도를 놓고 치열하게 움직이고 있다”며 “계약을 유지하는 조건으로 매수인이 일정 금액을 추가 지급하는 방식의 합의도 종종 이뤄지고 있다”고 설명했다.

집값 상승세는 동탄역세권을 넘어 남동탄 지역으로도 확산되는 분위기다. 동탄호수공원 인근 송동의 동탄린스트라우스더레이크 전용 106.94㎡는 이달 7일 15억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 이는 직전 실거래가보다 1억~1억3,000만원 높은 가격이다.

시장에서는 실거주 수요뿐 아니라 전세를 끼고 매입하는 이른바 ‘갭투자’ 수요도 빠르게 늘고 있다는 분석이 나온다. 동탄이 아직 비규제지역으로 남아 있다는 점도 투자자들의 발길을 끌어들이는 배경으로 꼽힌다.

정부는 최근 동탄을 포함한 수도권 집값 급등 지역에 대해 규제지역 지정과 토지거래허가구역 확대 방안을 검토하고 있다. 이에 따라 실수요자들은 시장 상황을 지켜보며 관망세를 보이는 반면, 일부 투자자들은 규제 시행 이전에 매수에 나서는 모습이다.

현지에서는 규제 시점이 다소 늦었다는 지적도 제기된다. 한 공인중개사는 “반도체 성과급 지급 이슈가 시장에 영향을 미치기 시작했을 때 보다 신속한 대응이 필요했다는 목소리가 나온다”며 “규제가 시행되면 투자 수요는 일정 부분 줄어들겠지만 반도체 산업 호재가 계속되는 만큼 향후 가격 흐름을 단정하기는 쉽지 않다”고 말했다.

동탄 부동산 시장은 지금 단순한 집값 상승 국면을 넘어 ‘산업 호재가 부동산 시장을 얼마나 빠르게 움직일 수 있는가’를 보여주는 대표 사례가 되고 있다. 반도체 산업이라는 강력한 성장 동력이 유입되면서 매도인은 계약을 깨고, 매수인은 계약을 지키기 위해 추가 비용까지 감수하는 이례적인 상황이 벌어지고 있다. 시장의 열기가 규제보다 빠르게 움직이는 가운데 동탄 집값이 어디까지 치솟을지 관심이 집중되고 있다.

문의 : 031-563-2114